В АИЖК задумались о возрождении доходных домов
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) взялось восстанавливать рынок доходных домов. До 2017 года в Москве их было 800, они составляли 40% всего жилья, потом пришло время коммунальных квартир, дома для аренды остались в прошлом.
Строительство современных домов, все квартиры в которых предназначены для сдачи внаем, сдерживается низкой доходностью.
Единый институт развития в жилищной сфере — АИЖК — взялся реформировать этот сектор. Для этого АИЖК организует управляющую компанию, привлечет инвесторов и с помощью банка-партнера создаст целевой фонд для выкупа строящегося жилья у застройщиков. Кроме того, подберет проект с перспективами сбыта наемного жилья, обеспечит контроль и поддержку строительства, выступит гарантом строительных рисков — таков план. АИЖК выступит координатором сторон, а также соинвестором. Паи фондов под управлением ООО «УК АИЖК» будут предложены широкому кругу институциональных и розничных инвесторов, в том числе с использованием каналов продаж различных коммерческих банков в регионах.
Для развития рынка наемного жилья АИЖК планирует проработать механизмы повышения экономической эффективности таких проектов с помощью налоговых льгот или грантов. Например, предоставив налоговые льготы для выравнивания ставки налога на имущество для юридических лиц и граждан, сдающих избыточные жилые помещения внаем.