Квартира с жильцом. Совет юриста

Проблема снятия с регистрационного учета бывших собственников квартиры после сделки купли-продажи очень распространенная. 

На ваши вопросы отвечает руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.

Руководитель юридического подразделения ГЛОБАЛ Чаще всего стороны по сделке (Продавец-Покупатель), договорившись о переезде и снятии с учета по месту жительства, по каким-либо причинам не исполняют договоренности. Как быть, когда продавцы освободили квартиру, но не «выписались», не снялись с регистрационного учета? А если после приобретения квартиры квитанция по оплате коммунальных платежей пришла с долгами прежнего собственника?

Если после приобретения квартиры (комнаты, жилого дома) Вы столкнулись с такими проблемами, не расстраивайтесь. Конечно, их устранение потребует от Вас времени, сил и помощи специалиста, но все разрешимо.

Если Вы приобретали квартиру через агентство недвижимости и по договору об оказании услуг, в обязанность агента не входит контроль и содействие в разрешении вопроса о снятии с учета прежних собственников, Вам придется самостоятельно защищать свои права в суде или оплачивать услуги юриста. Не сомневайтесь, вопрос в суде будет разрешен Вашу пользу.

Статья 304 Гражданского Кодека РФ устанавливает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. После вступления решения суда в силу, предъявляете его в паспортный стол, и продавцы будут сняты с регистрационного учета. А понесенные вами расходы: услуги юриста, гос.пошлина, оформление нотариальной доверенности — можно взыскать с ответчиков.

Что касается долгов по коммунальным платежам, которые достались вам от прежних собственников, то в соответствии с п. 5ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации в органах Росреестра права собственности на жилое помещение.

Обратитесь к юристу, который составит Вам претензию в Управляющую компанию с просьбой сделать перерасчет имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию, выставить Вам счет на оплату с момента возникновения у Вас права собственности на указанное жилое помещение, отнеся оставшуюся задолженность на прежних собственников квартиры.

НЕ РИСКУЙТЕ ЖИЛЬЕМ! ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!
Юридический центр «ГЛОБАЛ». Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию или задать вопрос можно в нашей группе в ВК — https://vk.com/zenterglobal.