ВОПРОС: У нас 3-комнатная квартира в долевой собственности. Хотим переоформить долю у старшей дочери на младшую через куплю-продажу. Слышала, что сделки между родственниками проводить нельзя. Да, хотим использовать средства материнского (семейного) капитала. Не получится у нас такая сделка.
На ваши вопросы отвечает руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.
ОТВЕТ:
Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, и должны соответствовать его положениям о законности содержания сделок. Законодательством определены лишь особенности некоторых сделок. Так, в соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками.
Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким ее родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки.
В последнее время участились случаи (особенно при приобретении жилья за счет средств материнского (семейного) капитала), когда продавцами квартиры являются бабушки (дедушки), а покупателями их родные внуки. Исходя из Вашей ситуации, приобрести указанную Вами долю с использованием средств материнского (семейного) капитала возможно, если правильно будет составлен пакет документов для подачи на регистрацию в Росреестр, и оплата по которому пройдет в Пенсионном фонде.