На фоне мировых экономических кризисов растет стоимость жилья.
Процесс роста затронул все страны в мире, не осталась в стороне и Россия. Россияне считают покупку или продажу ипотечной недвижимости инвестицией в будущее. Сегодня рассмотрим, как продать квартиру в ипотеке, чтобы с выгодой купить другую, или получить деньги на иные нужды. Из нашего небольшого обзора читатель также узнает, как лучше продать квартиру, находящуюся в ипотеке, включая ситуации при разводе, или взятую с материнским капиталом.
Банк — основной распорядитель недвижимого имущества заемщика
Частый вопрос, интересующий владельцев ипотечного жилья, можно ли продать квартиру в ипотеке. Ответ на него положительный, владелец недвижимого имущества имеет право обращаться с ним по своему желанию. Однако положительное решение этого вопроса всецело зависит от банка, предоставившего кредит на приобретение недвижимости. Для решения вопроса необходимо обратиться в Сбербанк или финансовое учреждение, выдавшее вам заём, с просьбой разрешить продать купленную квартиру.
Участникам сделки стоит ознакомиться с налоговыми правилами в этой сфере. Налог на доход от продажи может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению. В эту сумму включается сумма уплаченных процентов. Налоги при продаже жилья этого типа не начисляются независимо от периода владения, расходы по сделке несет покупатель.
Способ № 1
Продажа квартиры при условии досрочных выплат по кредиту: распространенная ситуация. С покупателем необходимо заранее решить вопрос о погашении долга по ипотеке. После выплат заемщик становится полноправным владельцем квартиры и может распоряжаться жильем по собственному усмотрению, включая чистую продажу.
Отношения сторон отмечают в договоре купли-продажи. Такую возможность сторонам сделки законодательно предоставляет с 2015 года Гражданский Кодекс. Задаток, уплаченный покупателем, дополнительно выполняет функцию обеспечения. Если продавец откажется от намерений приобретать недвижимость, то он обязан возвратить задаток на усмотрение договора, как правило, в двойном размере.
Способ № 2
Этот способ напоминает предыдущий с тем различием, что долг погашается во время подписания договора купли-продажи. Здесь требуется участие представителя банка, сотрудник готовит документы для сделки. Также в его обязанности входит подсчет точного размера долга с процентами. Покупатель размещает деньги на счете банка, затем стороны подписывают договор. Документы регистрируют в Росреестре.
Способ № 3
Способ реализации недвижимости вместе с долгом по ипотеке подходит, когда заемщик не может платить ежемесячные ипотечные взносы. Ему нужно найти покупателя, который сможет оплатить долг и далее выплачивать ежемесячные транши. Эта технология имеет нюансы: не всегда просто бывает найти покупателя на квартиру. Ему должна по всем параметрам подойти не только квартира, но и финансовые условия ее реализации.
Банки заинтересованы в замене неплатёжеспособного заемщика, так как он больше не может выполнить условия по договору. Финансисты охотно идут на уступки, рефинансируют долг, рассчитывая, что новый плательщик выполнит в дальнейшем все условия.
Способ № 4
Продажа квартир, взятых в ипотеку, банком: нежелательный способ для заемщика, он лишается ипотечной квартиры, за которую уже заплатил проценты. Крайние меры предпринимает банк, когда все пути погашения долга заемщиком исчерпаны, и он не в состоянии вносить ежемесячный платеж.
Плюсы и минусы сделки
Для продавца ипотечного жилья плюсов крайне мало. Обычно на это шаг идут при разводе или, когда отсутствует возможность оплачивать ипотеку. Цена при продаже всегда будет ниже, чем при заключении первичной сделки, так как заемщик уже выплатил проценты. Если жилье находилось в собственности менее трех или пяти лет, нужно заплатить НДФЛ.
Еще одним минусом считается невозможность быстро продать ипотечные квадратные метры. Требуется время на поиск заинтересованного в покупке лица, согласование вопроса с банком, оформление документов.
Для покупателя преимуществом данного вида сделки является возможность избежать мошенничества при продаже. Квартира проверена банками и другими государственными организациями.
Профессиональные риэлторские услуги
Агентство недвижимости Тольятти «ГЛОБАЛ» помогает владельцам ипотечных квартир совершать самые сложные сделки. Например, такие, как при разделе имущества из-за развода или строящейся квартиры родственнику или иному лицу. Специалисты агентства отлично знакомы с законодательством в этой сфере, требованиями банков и имеют богатый опыт.
Поможем провести переговоры с банком и конфликтным родственником, выберем оптимальный способ реализации вашего имущества. Оформим комплект документации без ошибок, что значительно ускорит процесс продаж. Наша помощь важна, когда нужно срочно получить деньги, чтобы совершить более выгодную сделку.
Обращайтесь в агентство за консультацией, мы вместе выработаем лучшую схему продаж, поможем заплатить налог и возможный долг, чтобы в кратчайшие сроки заключить сделку.
Честно сотрудничаем с клиентами, об этом говорят страхование нашей деятельности и многочисленные положительные отзывы, оставленные о нашей работе.