И время это уже прошло.
Вообще, слухи и прогнозы о неизбежной «смерти» ипотеки в лапах сурового экономического кризиса оказались сильно преувеличенными.
Конечно, в конце прошлого года, когда рубль и цена на нефть падали, казалось в самую глубокую пропасть, трудно было верить во что-то хорошее. Однако специалисты утверждают, что в России уже наступило время для выгодных сделок. И одна из самых выгодных сфер – ипотека. Взявшие ипотечный кредит сейчас через несколько лет станут обладателями жилья на самых выгодных условиях.
Наш собеседник – специалист по ипотечному кредитованию ипотечного центра «ГЛОБАЛ» Ирина Мельчакова.
– Некоторые руководствуются сегодня тем, что не стоит брать на себя обязательства перед банком, пока не почувствуешь себя уверенно в финансовом смысле. Тогда, мол, и можно будет задуматься о собственном жилье.
Однако нынешний кризис создал новую ситуацию. Ипотека позволяет зафиксировать выплаты сразу на несколько лет вперед. В этом случае инфляция на размер выплат никак не повлияет. Более того, многие ипотечные агентства прогнозируют, что цены на жилплощади в новостройках будут расти быстрее инфляции в стране. В этом случае ипотечные заемщики извлекут для себя большую выгоду.
– Но ставки-то по кредитам растут!
Не стоит бояться роста процентных ставок – дешевеющий рубль компенсирует ваши потери. Понятно, что в условиях кризиса ставки по всем кредитам растут. Ипотечные кредиты – не исключение. На текущий момент среднерыночная ставка по ипотеке составляет порядка 20 процентов годовых. Если приложить усилия, можно заключить договор и под 15 процентов. Наши банки-партнеры идут на встречу нашим клиентам и можно добиться даже еще меньшей ставки при определенных условиях.
Но даже при обычной сегодняшней ставке рублевые ипотечные кредиты, взятые в момент обвала рубля, принесут выгоду в будущем. Чем раньше взять ипотечный кредит, тем больше окажется выгода через несколько лет.
– Вдруг с работы уволят?
– Страхи, связанные с ипотечными обязательствами, вполне обоснованы. А вдруг твоя компания объявит сокращение, и ты останешься без работы? А если поиск новой работы затянется?
Поэтому при принятии решения о том, как улучшить жилищные условия, нужно определить для себя, что в вашей ситуации имеет больший вес – возможный риск или выгода. Но по опыту прежних кризисов можно констатировать, что те, кто не побоялся взять кредиты на покупку квартиры в момент падения рубля, полностью расплатились с долгом уже через два года.
– Но банки уже закручивают гайки!
Пока не ясно, какой сценарий банки выберут теперь в связи с усугублением кризиса. Либо продолжат ужесточение требований, так как в условиях кризиса растет недоверие к платежеспособности заемщиков, либо, наоборот – из-за боязни потерять заемщиков банкам придется снова смягчить требования. Но банки, с которыми работает наш ипотечный центр «Глобал», как я уже говорила, всегда готовы пойти нашим клиентам на встречу. У нас количество отказов выдать кредит не выросло и составляет в среднем, как и прежде, около 5-7 процентов.
Таким образом, для желающих купить квартиру кризис предоставил уникальную возможность купить по низкой цене. Если люди, оформив в свое время валютную ипотеку, загнали себя в ловушку, то взявшие сегодня кредит в рублях, напротив, могут приобрести жилье с большой выгодой.