На ваши вопросы отвечает руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.
ВОПРОС: Моя бабушка приватизировала свою квартиру в 2003 году. Подписала и получила в БТИ договор о приватизации и больше никуда не обращалась. Теперь ей говорят, что она не собственник своей приватизированной квартиры. Так ли это? И будут ли проблемы при вступлении в наследство после смерти бабушки?
ОТВЕТ:
Да, право собственности у бабушки на квартиру пока еще не возникло, поскольку в 2003 году уже действовало положение закона, согласно которому право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако это не препятствует ей сейчас обратиться в Росреестр с необходимым для регистрации права собственности на квартиру пакетом документов. Думаю, проблем с регистрацией перехода права собственности на ее квартиру у бабушки не возникнет.
А вот если Ваша бабушка не успеет это сделать при жизни, то у ее наследников с принятием этого имущества проблема будет обязательно, поскольку нотариус, оформляя наследственное дело, не сможет выдать наследникам свидетельство о праве на наследство на приватизированную квартиру, право собственности на которую не зарегистрировано в Росреестре. Дело в том, что нотариус может выдать такое свидетельство только на то имущество, право собственности на которое подтверждено в установленном законом порядке.
В отношении недвижимости это документ-основание возникновения права собственности (в Вашем случае это договор о приватизации) и Свидетельство о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Однако в судебном порядке этот вопрос, скорее всего, разрешится в Вашу пользу. П. 8 ППВС РФ №8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
НЕ РИСКУЙТЕ СВОИМ ЖИЛЬЕМ — ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!
Юридический центр «ГЛОБАЛ»