Перемены на рынке недвижимости не заставили себя ждать. В этом году появился ряд существенных новинок в этой сфере. Условия проведения имущественных сделок были обновлены на законодательном уровне.
Нововведения 2020 касаются налогового вычета при покупке недвижимости у родственников и других аспектов, среди которых:
- отмена неустойки для застройщиков по ДДУ при несоблюдении сроков строительства;
- рост налогов на жилье;
- снижение срока владения при неуплате средств при оформлении документов передачи на владение;
- изменение максимального размера подоходного платежа при реализации;
- отмена «двойного» налогообложения при вступление в распоряжение по договору дарения;
- уравнение прав резидентов и нерезидентов;
- возрастание налога и его расчет, исходя из стоимости, установленной госкадастром;
- финансовая защита государства добросовестных покупателей;
- снижение налогообложения на аренду на территории Российской Федерации.
Рассмотрим каждое нововведение по отдельности и более детально.
Снижение времени владения при неуплате платежа при продаже
В 2019 для того, чтобы продать квартиру без уплаты налога, собственник должен был владеть ею не меньше 5 лет. В 2020 этот период стал 3 года для таких категорий собственников, которые:
- получили помещение для проживания в результате оформления сделки дарения недвижимости близкому родственнику;
- приватизировали дом;
- стали собственником в результате передачи дома по договору пожизненного содержания и иждивением;
- продаваемый объект является единственным жильем.
Последний пункт имеет ряд нюансов. При реализации учитывается все жилое имущество, которое находится в совместной собственности супругов: имея жилые объекты в Москве и в Калуге, продавая один из них, он не будет считаться единственным жильем. Приобретение нового дома за 90 дней до реализации не влияет на статус уже имеющегося.
Новинки в правилах расчета НДФЛ
Ставка НДФЛ, постоянно уплачиваемая при приобретении дома, была увеличена с 13 до 15% при годовых доходах более 5 млн рублей.
Теперь появилась возможность избежать потребности дважды платить за один и тот же объект при обретении права собственности по договору дарения. НДФЛ от кадастровой цены обязателен к уплате при приобретении помещения у людей, не являющихся покупателю родственниками. При продаже жилья раньше минимального срока распоряжения, плата будет взиматься только за доход, который превышает оценку госкадастра, указанную при оформлении документов на принятия дома в дар.
Освобождение застройщиков от уплаты неустойки при срывах сроков сдачи строений
С апреля 2020 и до 2021, застройщики не будут платить штрафы и неустойки по договорам долевого участия.
Сравнение в правах: сегодня НДФЛ составляет 13% для всех субъектов, принимающих участие в сделке. С 2021 платеж за реализацию жилых помещений, цена которых более 5 миллионов рублей, будет составлять 15% для всех субъектов.
Рост платы за имущество и его расчет, исходя из кадастровой стоимости
В этом году взимается плата на имущество за 2019. Теперь он рассчитывается исходя из кадастровой цены, а не инвентаризационной, как ранее. Не имея льгот, придется заплатить значительно больше, чем раньше.
Финансовая государственная защита добросовестных получателей права собственности
Теперь добросовестные собственники защищены государством, которое взяло на себя финансовые обязательства по выплате компенсаций в размере цены отчужденной по решению суда собственности.
Снижение арендной платы по России
С этого года по всей территории России действует одна фиксированная сумма для людей, сдающих свои жилые помещения в аренду. Он составляет 4% и его уплата освобождает от подачи декларации в налоговую службу.
Чтобы правильно оформить документы, обратитесь в наше агентство недвижимости Тольятти. Специалисты окажут юридическую поддержку и помогут безопасно совершить правовые действия любого уровня сложности. У нас можно получить качественные услуги риэлтора по продаже квартиры. Наши профессионалы помогут разобраться с налоговым вычетом при покупке квартиры у родственников и другими нюансами, встречающимися при проведении сделок со строениями для проживания. Профессионалы нашей компании работают на благо клиентов.