Купить квартиру и не остаться на улице.
Распространенный совет — покупать квартиру только через риэлторское агентство, в котором есть юридический отдел и гарантия правового сопровождения сделки — с первого раза, к сожалению, доходит не до всех… Поэтому не так редки случаи, когда честные (и доверчивые) семьи остаются без жилья и без денег. Обычно — без последних.
Рассказывает примеры из собственной практики руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.
– Действительно, нередко люди, желающие сэкономить на комиссии риэлтерского агентства, говорят: «Да там делов-то! Заказать справку из ЕГРП и убедиться, что квартира чистая». Да, может и чистая. Может даже никто не попытается вас обмануть. А может, вы просто не все еще знаете.
Вот мне известен случай с одной девушкой, которая купила малосемейку на все деньги, что сумела занять. Радовалась два дня. Потом ей показали решение суда, по которому у ее соседей было закреплено право пользоваться балконом, находящимся в ее комнате. Балкон-то общий, а значит, соседи имеют право в любое время пройти на него через ее комнату без ее согласия. Риэлтор, которого она нанимала, заявила, что на сделке «просто стояла рядом», поэтому ответственности не несет. Тем более, что договора у нее с риэлтором не было.
В другом случае, против женщины, матери двоих детей возбудили уголовное дело за мошенничество, потому что она с подачи своего риэлтора решила обналичить материнский капитал. Ей никто не объяснил, что получение на руки разницы между размером выплаты по мат.капу и стоимостью жилища, уголовно наказуема.
Ее «риэлтор», такая же наивная барышня, сидит с ней вместе на скамье подсудимых, поскольку по простоте душевной полагала, что покупка кривой хибары в конце географии, куда продукты завозят вертолетом ни у кого не вызовет подозрений и все будут считать, как и они, такую покупку «улучшением жилищных условий». Скоро им огласят приговор. Мы будем следить за развитием ситуации.
На днях мне рассказали про бабушку, сын которой задолжал хмурым личностям кучу денег. Сын уговорил маму оформить на этих людей доверенность с правом продажи квартиры, доставшейся ей в наследство. При этом мама думала, что речь идет об улучшении жилищных условий ее и сына, а широкоплечие молчаливые ребята – надежные и грамотные риэлторы. Добрые и, безусловно, порядочные. Ну, что было дальше, вы уже догадались. Квартиру бабушка потеряла в чистую.
А ведь всего-то надо было зайти к «риэлторам» в офис и попросить их заключить официальный договор. Понятно, что офиса у них не было, как и намерения заключать договор.
Таких историй день ото дня все больше. Не чтят люди классиков. Помните, что говорил работник Балда? «Не гонялся бы ты поп, за дешевизной»!
НЕ РИСКУЙТЕ СВОИМ ЖИЛЬЕМ — ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!
Юридический центр «ГЛОБАЛ»