​Почем ипотека для простого человека?

Уже больше 10 лет российские банки выдают своим клиентам ипотечные кредиты. Новый, непонятный и, казалось, опасный банковский продукт, россияне распробовали быстро и, чего греха таить, пристрастились. Как, собственно, и к остальным видам кредитования. Однако ипотека, все же, кредит особый, в силу размера занимаемой суммы, срока действия договора и смысловой нагрузки приобретаемого имущества, поскольку к жилью у нас в стране традиционно особое отношение.

Фото Ирины Мельчаковой Как взять ипотеку и не пожалеть об этом рассказывает ведущий сотрудник Ипотечного центра «ГЛОБАЛ» Ирина Мельчакова.

– Ирина, взять ипотеку сегодня проще или сложнее, чем, скажем, пять лет назад?

– С одной стороны проще, потому что сервис банков развивается, они придумывают свои программы, используют федеральные социальные проекты и усиленно конкурируют между собой. То есть, такой товар, как ипотечный кредит представлен на рынке во множестве видов и вариантов С другой стороны получить ипотеку сегодня не так уж и просто, потому что у банков растет процент просрочек и невозвратов и они все тщательнее проверяют потен-циальных заемщиков. Но, впрочем, есть и те, кто готов рисковать.

– Какие основные трудности ожидают заемщика, решившего взять ипотечный кредит?

– Первое — это подтверждение доходов, поскольку многие работодатели сегодня оплачивают труд своих работников по «серым» схемам, а второе — это сложная кредитная история. Увы, людей с такими историями становится все больше.

– И каковы их шансы на кредит?

– При обращении в наш центр довольно велики. Всегда есть способы решения задачи. Ищем подходящие банки, программы. Творческий индивидуальный подход часто дает очень хороший эффект.

– Что делать, если нет средств на первоначальный взнос?

– Можно использовать материнский капитал, федеральные жилищные сертификаты. В ка-ких-то случаях банк, вместе с ипотечным кредитом может выдать кредит и на первоначальный взнос. Есть и другие возможности.

– Какие условия предъявляют сегодня банки заемщикам?

– Среди условий есть традиционные, например, подтверждение дохода и страхование приобретаемого объекта недвижимости, так и нетрадиционные, причем требование банка может быть адресовано и продавцу. Например, не так уж редко теперь с продавцов в возрасте старше 60 лет требуют справку о состоянии здоровья из психоневрологического диспансера.

– Насколько тщательно банки проверяют заемщиков?

– ​Довольно тщательно. Это звонки домой и на работу, могут позвонить родственникам. Изучают предоставленные докумен ты. Мы, кстати, готовим документы наших клиентов таким образом, что количество вопросов значительно снижается. Очень важны мелочи и детали, которые заемщику кажутся не принципиальными, но, при этом, реально влияют на решение банка. — Чем еще вы можете помочь клиенту? — В случае отказа банка нашему клиенту, мы будем знать причину такого решения, и если она устранима, а во многих случаях это так, мы обратимся в другой наш банк-партнер уже с, практически, полной уверенностью Если же клиент сам будет бегать по банкам, то отказы будут множиться, делая из него и вовсе не проходную фигуру. Кроме того, если кредитная заявка идет от ипотечного центра, банк-партнер может снизить ставку на 0,5 процента. Казалось бы мелочь, но за время договора выгода может составить до 200 тысяч рублей. Наконец, в сложных ситуациях, если клиент центра временно не может платить и готов продать ипотечную квартиру, дабы сохранив кредитную историю, затем снова взять ипотеку, мы платить за него, пока он не продал квартиру. Потом вместе идем за новым кредитом.
И обязательно его получаем!