Как приобрести квартиру?
На ваши вопросы отвечает руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.
Вопрос: Хотим с супругой приобрести квартиру, к помощи риелтора прибегать не хотим. Каков порядок сделки? Какие документы нужны для сделки? Чего стоит опасаться?
Сразу скажу: тема слишком обширная, чтобы ответ на него уместился в отведенное мне место. Но сам по себе вопрос симптоматичный: в кризис многие пробуют себя в качестве риелтора. Мое мнение — каждый должен заниматься своим делом. И опасаться надо в первую очередь любителей. Я бы в принципе не рекомендовал Вам заниматься «самолечением» в таком сложном и ответственном деле. Тем более цена вопроса в случае ошибки весьма высока.
Купить квартиру — это не просто купить приглянувшееся жилье. Если для Вас важно купить и спать спокойно, надо жилье найти, выяснить ситуацию у продавца, просто продает или что-то себе ищет, состыковаться в цепочку сделок, ведь у Ваших продавцов дальше тоже могут быть сделки и так далее. Но прежде, чем Вы сядете подписывать договор, надо бы проверить планируемую сделку на юридическую чистоту. Здесь уместно сравнение с покупкой автомашины — никому и в голову не придет покупать машину, не проверив ее техническое состояние с помощью дяди Васи хотя бы, если своих знаний не хватает. Чем покупка жилья проще? За внешне красивым фасадом и приветливыми продавцами могут скрываться такие криминальные сюжеты, впору детективы писать. Например, частая перепродажа квартиры может говорить о том, что на каком-то этапе ею неправомерно завладели и таким образом городят частокол сделок с целью усложнить или сделать вообще невозможным ее возврат законному владельцу. Но это все видимая часть айсберга, такую информацию Вы и сами можете найти и сделать соответствующие выводы. Но придет ли Вам в голову, к примеру, проверить продавца по сайту судебных приставов на предмет имеющихся у него долгов? Казалось бы, при чем тут Ваша сделка? Но если после продажи Вам квартиры продавец следом будет признан банкротом, имейте в виду, Ваша сделка попадет под пристальное внимание кредиторов и вполне вероятно, что ее попытаются признать недействительной. Еще вот Вам аспект — судебные тяжбы вокруг объекта будущей сделки. Вот буквально на днях проверял я квартиру на юридическую чистоту. Из пояснений продавцов знаем, что сособственники квартиры долго и нудно судились, пытаясь оспорить размер доли, доставшейся им по наследству. Вроде все утихло, первая инстанция решение вынесла, вторая вроде бы тоже была, клиенты толком не знают. Захожу на сайт суда, вижу решение. В информации по делу вижу, что была вторая инстанция, решение оставили в силе. Вроде бы все ясно, решение в силу вступило. На всякий случай поехал в канцелярию суда глянуть дело живьем. И вот тут сюрприз — дело чуть ли не позавчера отправили в областной суд с апелляционной жалобой, а стороны до сих пор просто жалобы в областной суд строчили, пытаясь срок на обжалование восстановить. Как такую квартиру покупать? Дали отбой продавцам.
И таких мелочей, которые впоследствии могут Вам жизнь испортить, масса. Мало быть юристом, нужен опыт и еще раз опыт. И еще интуиция. Даже рассказав Вам все в подробностях, как провести сделку, как проверить ее, я не смогу передать Вам все свои знания. Поэтому я и советую — не экономьте на спичках, стоимость услуг юриста и хорошего риелтора несравнима со стоимостью возможной потери. Обращайтесь в проверенные агентства, большие, которые давно работают, которые на слуху, про кого хорошо отзываются ваши друзья, знакомые и незнакомые люди, благо сейчас в интернете всегда можно найти такую информацию.
НЕ РИСКУЙТЕ ЖИЛЬЕМ!
ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!
Юридический центр «ГЛОБАЛ». Запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию!