В перечне основных материальных ценностей, имеющихся в собственности обычного российского гражданина, сразу после парных внутренних органов идет квартира.
Однако при всей значимости упомянутых органов, в ряде случаев квартира удобнее. Ее можно продать, разменять, оставить по наследству, подарить или даже удвоить, используя в качестве залога для получения кредита. В общем, очень полезная и значимая вещь, даже если не брать во внимание основную функцию квартиры – служить жилищем.
При этом, психологическая особенность ситуации в том, что у большинства наших граждан квартиры не заработанные, а доставшиеся от родителей и родственников, которые и вовсе получили их в свое время бесплатно. То есть, имущество на 2-3 миллиона рублей у отдельной семьи есть, а болезненной памяти о порванных жилах во время их зарабатывания – нет. Возможно, этим объясняется потрясающе безответственное поведение многих граждан при оформлении сделок с недвижимостью.
Сперва, у них, конечно, появляется «бизнес-план», все как положено: «Валя, в общем, я все посчитал. Продаем нашу двушку, берем потреб в банке на двести, триста. Кум обещал с продажи дачи, и четыреста – твой материнский капитал. Можно взять хорошую трешку: детская, наша спальня и зал с теликом. Подожди, сейчас Куму позвоню. Кум? Будь здоров! Сбрось мне телефончик твоего риэлтора. Ну да, тети Зины, которая твою дачу оформляет. Полгода оформляет? Да мы пока не торопимся! Как говорится, время есть, а деньги будут». 12 ЧЕЛОВЕК НА «СУНДУК» ПРОДАВЦА На счет последнего, кстати, не факт. Случаи, когда «риэлторы», подобные тете Зине, в силу некомпетентности, а то и злого умысла, разоряют своих нанимателей, множатся. Один из недавних случаев. Предприимчивая дамочка, зарегистрированная в налоговой как ИП, и работавшая на рынке недвижимости, получив от клиента документы для продажи его квартиры, умудрилась на один объект заключить 12 договоров продажи, взять 12 авансов по сто тысяч и раствориться в воздухе. На «сделку» пришли 12 покупателей, которые потом долго искали продавца. Аферистку-риэлтора, конечно, поймали и вероятно накажут, но ерунда в том, что продавец и покупатели уже оказались наказаны.
Другой пример – про некомпетентность. Покупает семья квартиру, вселяется, живет, а потом на пороге их квартиры появляется дюжий дядька, с пропиской по этому адресу и печатью своеобразного жизненного опыта на строгом лице. Не секрет, что многие «риэлторы» занимаются сделками с недвижимостью лишь в свободное от основной работы время. У них нет постоянной клиентуры, достаточного опыта, своего офиса, своего юриста. У них снижено чувство ответственности за уровень их сервиса и снижен сам уровень сервиса.
Договора им печатают специалисты из нормальных фирм, а собирая документы для сделки, такие «риэлторы» обычно бьют все рекорды по срокам.
Директор ГК «ГЛОБАЛ» Надежда Сарана:
«НУЖНЫ НОРМЫ, СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА»
— Мы провели анализ жалоб и обращений по поводу некорректных действий со стороны участников рынка недвижимости, оказывающих риэлторские услуги гражданам, и пришли к выводу, что в большинстве случаев проблемы возникают от действий частных лиц, которые позиционируют себя как представители риэлторских организаций, но на самом деле таковыми не являются. Их низкий уровень компетенции и предоставление услуги без грамотно заключенного договора, влечет огромные финансовые риски для граждан, пользующихся их помощью. Сегодня состояние рынка заставляет нас искать меры по его развитию через декриминализацию, профессионализацию, стандартизацию, введение и принятие общих правил. Для этого нам нужна профессиональная общественная организация, задачами которой станет: стандартизация перечня и качества услуг на рынке, разъяснительная работа с населением, общественный контроль за негативными явлениями на рынке, юридические консультации и многое другое.
АН «Глобал-Недвижимость» ПРЕДЛАГАЕТ своим клиентам ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ:
ЗВОНИТЕ, КОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ!