Считаете ли вы покупку земельного участка важным решением в жизни? Чем вы руководствуетесь при принятии решения? По наблюдениям — 70% покупателей при выборе участка руководствуются эмоциями, первым впечатлением и не учитывают ключевые факторы. Именно эти факторы повлияют в будущем на процесс и стоимость строительства дома на этом участке. Поэтому в этом материале рассмотрим ОЧЕНЬ ВАЖНЫЕ факты, которые НЕОБХОДИМО учитывать при выборе земельного участка под строительство дома.
1. Размер и форма участка.
Приобретая очень узкий участок покупатели не учитывают обязательные отступы в 3 метра от границы. Нельзя построить дом впритык к забору соседа. Some Image А отступив по 3 метра с каждой стороны участка, вы теряете 6 метров, которые рассчитывали включить в площадь дома. Some Image
2. Есть ли на участке уклон?
Если на участке довольно сильный уклон (больше 0,5 метра), то строительство дома будет дороже, так как фундамент увеличивается в объеме, появляются подпорные стенки и т.д. Строительство на горизонтальном участке без неровностей НАМНОГО ДЕШЕВЛЕ.
3. Грунты.
Обязательно нужно выяснить у продавца, какие грунты на участке. Приведем пример. В нашу компанию обратились заказчики, у которых уже был земельный участок. Мы провели геологические изыскания и выяснили, что на глубине 1,5 метров вода. Следовательно, Заказчик не может сделать цокольный этаж в доме. Клиенты были в ШОКЕ! Если бы они выяснили это ранее, то просто отказались от покупки этого участка. Есть дорогостоящие земельные участки в престижных районах города. Многие мечтают там жить, копят деньги на участок годами, наконец, покупают его и… Они оказываются шокированными стоимостью строительства там. Дело в том, что грунты в таких районах очень сложные. Для строительства дома на них необходим дорогостоящий фундамент.
Поэтому обязательно необходимо ДО ПОКУПКИ УЧАСТКА: узнать, какие грунты на участке, посоветоваться с проектировщиками, какой фундамент нужно закладывать для строительства на таких грунтах, рассчитать свои расходы, и только после этого принимать решение о покупке участка. Так вы сохраните ДЕНЬГИ и НЕРВЫ и обезопасите себя от ПОТЕРЬ при строительстве.
4. Купить участок в коттеджном поселке или селе?
Преимущества населенных пунктов в пригороде:
— Покупая участок в населенном пункте, Вы уверены, что уже есть дорога, работает местная администрация, ЖКХ, существуют бесплатные коммуникации (вода, свет и газ).
— Как правило, цены на участки в населенных пунктах ниже, чем в коттеджных поселках.
Недостатки населенных пунктов в пригороде:
— Разные соседи. Вы будете строить большой красивый коттедж, а сосед на участке рядом будет разводить свиней в сарае.
Преимущества коттеджных поселков:
— Охрана. На въезде в коттеджные поселки есть контрольно-пропускной пункт, то есть без разрешения хозяев дома никто не заедет в коттеджный поселок.
— Обслуживания: вывоз мусора, чистка и ремонт дорог. В коттеджных поселках работа по обслуживанию проходит более слажено и регулярно, чем в селах.
— Инвестиция в будущее. Если выбрать участок в «правильном» коттеджном поселке, то ваша земля и дом будут значительно расти в цене со временем.
Так как коттеджные поселки развиваются, их комфорт повышается, а цены на недвижимость в них растут.
Недостатки коттеджных поселков:
— Цены на участки и коммуникации в коттеджных поселках выше, чем на участки в селах.
— Жизнь около стройки. К сожалению, в большинстве коттеджных поселков застройка ведется хаотично.
Люди заезжают в новый дом, хотят наслаждаться тишиной и природой, а под окнами стучат молотки и гремят камазы. Люди летом дышат пылью. Но это, конечно, временные неудобства.
5. Близость к водоему.
Не важно, где ваш участок, в коттеджном поселке или селе, если рядом находится водоем, то цена на землю вырастает в 2-2,5 раза, в зависимости от водоема (Волга, речка, озеро).
Каждый мечтает о близости к природе, о пляже в шаговой доступности, но подыскивая участок рядом с водоемом, учитывайте фактор цены, не витайте в облаках.
Подведем итоги и определимся, с чего же начать поиски участка.
Хотите, чтобы ваша земля дорожала со временем?
Есть коттеджные поселки, в которых стоимость земельного участка — 100-150 тыс. руб. за 10 соток. Такая низкая стоимость неспроста. Как правило, на них:
— проблемы с коммуникациями,
— неудобное расположение,
— неблагоприятные грунты.
Вы строите дома, бани, обустраиваете участки. Домовладение выходит общей стоимостью 4-5 млн. руб. Но, в подобных коттеджных поселках в будущем невозможно продать домовладение за такую же стоимость из-за вышеперечисленных факторов. ВЫ ТЕРЯЕТЕ ДЕНЬГИ.
Смотрите на перспективу и приобретайте землю в районе, который и в будущем будет популярным и рентабельным!
Интересные и полезные статьи о недвижимости — в новостном разделе нашего сайта и и на наших страницах ВКонтакте, Одноклассниках, Твиттере и канале Youtube.