На ваши вопросы отвечает руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.
МОЖЕТ ЛИ БРАТ МУЖА ОТСУДИТЬ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КОМНАТОЙ ДЛЯ ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ?
– Мой муж и его сестра прописаны в муниципальной квартире. Комнаты проходные, сестра в этой квартире не живёт, но хочет отсудить себе комнату для личного пользования. Может ли она её отсудить?
– Так как квартира муниципальная, отсудить конкретную комнату сестра не сможет. Но она может подать исковое заявление в суд об определении порядка пользования квартирой. В качестве третьего лица будет приглашена администрация Вашего города. Пользоваться лично сестра комнатой сможет, но сдать ее кому-либо без Вашего согласия не имеет права. В Вашей ситуации лучше приватизировать квартиру, так как по любым спорам между вами, пока квартира является муниципальной, будет привлечена администрация города.
СЧИТАЕТСЯ ЛИ БАЛКОН МЕСТОМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ?
– У меня с братом и сестрой долевая собственность в двухкомнатной квартире. Он с женой собирается вселиться во вторую комнату. Их комната получается с балконом, но балкон считается местом общего пользования. Они сказали, что врежут замок и мы туда не попадем. А на счет балкона это наши проблемы. Правы ли они?
– Подавайте иск в суд об определении порядка пользования квартирой. В Вашем случае, брат может признать за собой единоличное право пользование балконом, обособленного доступа в это помещение нет. Но в таком случае, суд обяжет его в полной мере оплачивать содержание «лишних» метров, а доля в местах общего пользования в квартире будет урезана с учетом площади балкона. Так, что он ничего не выиграет, кроме невозможности поставить на кухне или в коридоре лишний шкаф.
МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ СВОЮ ЧАСТЬ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ?
– Могу ли я продать свою часть квартиры, квартира приватизирована, т.е. одну комнату в трехкомнатной квартире? Все три комнаты не проходные. В одной проживает жена, в другой сын, в третьей я.
– Да, в принципе можете, но для начала вы обязаны предложить письменно Вашей супруге и сыну (если он совершеннолетний) выкупить Вашу комнату по первоочередному праву. И только после письменного отказа от выкупа через 30 дней Вы сможете выставить комнату на продажу.
МОГУ ЛИ Я ПОГАСИТЬ СВОЮ ЧАСТЬ КРЕДИТА И ОСВОБОДИТЬ СВОЮ ЧАСТЬ КВАРТИРЫ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЯ?
– Находясь в браке, мы с мужем приобрели с помощью ипотечного кредита в Сбербанке квартиру. Он основной заемщик, я – созаемщик. Сейчас мы разведены квартира в долевой собственности по 1/2 у бывшего мужа и меня. Ипотечный кредит еще не погашен. Могу ли я погасить свою часть кредита и освободить свою часть квартиры от обременения?
– Кредитное обязательство – понятие цельное, а ответственность созаемщиков солидарная. Если один из созаемщиков перестает платить, банк вправе предъявить долг в полном объеме к другому. Разделить долговые обязательства можно, но для этого необходимо будет обратиться с иском в суд о разделе долга. При этом будет установлена доля в погашении каждого из заемщиков (созаемщиков) и размер процентов, то есть суд определит сумму, которую каждый должен будет выплатить. Далее необходимо будет попытаться договориться с банком о разделении единого договора на два отдельных. Это и есть самый сложный момент. Банку невыгодно разделять обязательства. Вполне возможно, что придется снова обращаться в суд, на этот раз уже к банку, и требовать разделить договор. Если удастся разделить договор, тогда можно будет подавать заявление о снятии обременения с половины квартиры. Вполне возможно, что Вас ждет еще и третий суд.
НЕ РИСКУЙТЕ СВОИМ ЖИЛЬЕМ — ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!
Юридический центр «ГЛОБАЛ»