Принятые в 2021 году нововведения по поводу ограничений прав собственников квартир, основанные на судебной практике, а также нормативных актах, будут иметь законную силу и на протяжении следующего года.
Стоит освежить в памяти основные запреты
1. Использование любых не прошедших техническое обслуживание газовых приборов.
Запрет на использование неисправных, а также не прошедших плановое обслуживание колонок, котлов, плит и прочего оборудования обусловлен требованиями Правил пожарной безопасности.
Предметы мебели, изготовленные из дерева и других горючих материалов, могут устанавливаться не ближе 20 см от газовых приборов в горизонтальной плоскости, и не ниже 70 см над ними. Эти требования могут не соблюдаться только для встроенного в кухонный гарнитур оборудования.
2. Сдача в аренду отдельной комнаты, без письменного согласия остальных жильцов.
В 2021 году при рассмотрении в Верховном суде дела о закономерности предоставления комнаты в коммунальной квартире в наём, было постановлено, что действия собственника противоречат законодательству, в связи с тем, что письменного разрешения остальных проживающих на территории квартиры граждан на них получено не было.
Данная ситуация напрямую затрагивает интересы собственников соседних комнат, так как проживание в коммунальных условиях подразумевает совместное пользование санузлом, кухней и прочими общими помещениями.
В связи с этим обстоятельством заключенный между собственником и квартиросъёмщиком договор на пользование жилплощадью был признан нелегитимным (ВС РФ, определение от 12.01.2021 № 5-КГ20-149-К2).
3. Установка на эвакуационных выходах металлических дверей.
Жильцы многоквартирных домов зачастую устанавливают закрывающиеся на ключ металлические двери в предназначенных для эвакуации проходах, что категорически запрещается пунктом 27 ППБ.
Отвечает за соблюдение установленных норм управляющая компания, которая на законных основаниях имеет право потребовать демонтировать дверь. Причём это касается не только случаев, когда она блокирует эвакуационный выход, но и при ограничении доступа к компонентам системы пожаротушения, таким как пожарный кран. Если жильцы отказываются удовлетворить эти требования, дело передаётся в суд. В 2021 году Московский городской суд уже принимал сторону истца и обязывал жильцов выполнить требования (определение № 33-22902/2021).
Незаконным считается требование управляющей компании изменить направление открытия квартирной двери. Такого пункта в правилах нет.
4. Складирование имущества в непредназначенных для этого помещениях многоквартирных домов.
Запрещено размещать любые предметы на площадках и в проходах, предназначенных для эвакуации. В это понятие входят аварийные выходы, проходы на крышу, люки на лоджиях и балконах, а также наружные лестницы. Данные нормы установлены Правилами пожарной безопасности (утв. ПП РФ от 16.09.2020 № 1479).
Действует запрет на блокирование люков на лоджиях и балконах, а также демонтаж переходов между ними.
Наибольшее удивление вызвало решение, запрещающее размещать имущество во вроде бы специально для этого существующих помещениях – цоколях, подвалах, чердаках. При этом большинство жильцов оборудует кладовки именно в таких помещениях. После многочисленных обращений Министерство чрезвычайных ситуаций было вынуждено опубликовать официальное открытое письмо с разъяснениями нюансов данного запрета.
На самом деле, штраф за оборудование кладовки (ст. 20.4 КоАП РФ) грозит жильцам только в том случае, если в проектной документации на дом не указано, что помещение может использоваться в качестве хранилища. Если такое применение предусмотрено, никаких проблем не возникнет.
Так АН «ГЛОБАЛ» изучает каждое нововведение в области недвижимости. Мы участвуем в голосованиях и дискуссиях по отношению к законопроектам и следим за трендами банков в области недвижимости. Мы всегда в курсе событий с недвижимостью! Будем рады с Вами поделиться. Обращайтесь!