В нашей стране налоговый вычет при покупке квартиры положен гражданам страны и иностранцам, платящим НДФЛ. Для ИП, работающих по УСН, он не предусмотрен. Требовать компенсации можно за готовое жилье или в новостройке, приобретенное в ипотеку или за личные сбережения.
Невозможно претендовать на имущественный вычет при покупке квартиры, если:
- объект куплен у ближайших родственников, опекуна, подопечного;
- жилье приобретено за средства бюджета, материнского капитала и т. д.;
- недвижимость унаследована или получена в дар;
- речь идет об участнике программы «Военная ипотека».
Размеры вычета при покупке квартиры
Возврат дается единожды*. Его размер составляет 13%. Для покупки по ДДУ или при приобретении готового варианта лимит составляет 2 млн руб. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку (преимущественно новостройки) рассчитывается для сумм до 3 млн руб.
*Агентства недвижимости обещают помочь получить возмещение во второй раз. Разберемся, возможно ли это. Когда родители оформляют на рёбенка вычет, то это не лишает его права обратиться за ним после совершеннолетия. Тогда возможен повторный вычет.
Сроки получения вычета НДФЛ
При покупке готового объекта можно сразу подать заявление. Если объект только строится, то после сдачи его в эксплуатацию и подписания соответствующего акта. Вернуть 13 процентов можно за год, в котором появилось право на него, и за последующие года. Исключение сделано работающим и неработающим пенсионерам. Они могут запросить налог за три года до заключенной сделки.
Способы получения
Действующие правила предполагают два варианта получения компенсации — с помощью налоговой инспекции или через работодателя. В первом случае следует дождаться завершения года. Далее необходимо заполнить 3 НДФЛ, подготовить справку о доходах, копии платежных документов и правоустанавливающих бумаг, подать налоговую декларацию.
Во втором случае не придется дожидаться окончания года и поддавить 3НДФЛ. Достаточно написать заявление, и подать пакет документов (практически аналогичен тому, который нужен в первом случае). По истечении 30 дней налоговая выдаст специальное извещение. После его получения из жалования перестанут удерживать НДФЛ.
Налоговый вычет при продаже квартиры
Вернуть налог можно и при продаже. Количество обращений не регламентируется, но граничный размер вычета составляет 1 млн руб., но сумма не должна превышать 250 тыс. руб. за 1 год. Для его получения требуются: копии документов по сделке; налоговая декларация; бумаги, подтверждающие факт сделки.
Нюансы и подводные камни
Непрофессионал столкнется с трудностями. При неверном заполнении заявления и других бумаг могут отказать в получении компенсации. Если же вы относитесь к льготным категориям лиц, то из-за незнания своих прав можете не реализовать полагающиеся преимущества. Мало кто знает, что вычет можно использовать при погашении ипотеки. В этом случае максимальные размеры выплаты вырастут с 260 000 руб. до 390 000 руб. Существует и множество других нюансов, о которых осведомлены только специалисты. Лучше обратиться за помощью к компетентным профессионалам.
Несколько причин стать нашим клиентом
Наша компания действует в Тольятти с 2007 года. Накопленный опыт и знание механизмов работы бюрократической системы позволяет эффективно «работать» даже со сложными случаями. К примеру, благодаря нам вы быстро получите положенный вычет на семью, в которой один из супругов пенсионер, а второй нет. Это не просто слова. Доказательством тому служат реальные задокументированные отзывы
В услугу входит:
- оформление необходимой документации;
- консультация юриста;
- предоставление бумаг в соответствующие органы;
- информационная поддержка;
- расчет суммы компенсации.
Хотите воспользоваться предложением? Свяжитесь с нами по телефону, через E-mail. Актуальные контакты конторы размещены вверху официального сайта.